Land Registry Maharashtra : जमिनीचे खरेदी खत कसे तयार केले जाते? खरेदी केल्यानंतर जमिनीची रजिस्ट्री रद्द केली जाऊ शकते का?

By Bhimraj Pikwane

Published on:

Land Registry Maharashtra

Land Registry Maharashtra : खरेदीचा पुरावा हा वास्तविक मालमत्तेच्या मालकीचा पहिला पुरावा आहे (म्हणजे जमीन किंवा घर). खरेदी खत केल्यावरच जमिनीची मालकी एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते. म्हणून, कोणत्याही रिअल इस्टेटशी व्यवहार करताना पाहण्याची पहिली गोष्ट म्हणजे त्याची खरेदी खत.

WhatsApp Group Join Now
Telegram Group Join Now

खरेदी खतामध्ये दोन व्यक्तींमधील जमीन व्यवहाराची तारीख, क्षेत्र आणि किंमत याबद्दल तपशीलवार माहिती असते. खरेदी पूर्ण झाल्यानंतर, माहिती बदलते आणि फेरफारावर नवीन मालकाची सातबारा उताऱ्यावर नोंद केली जाते.

मात्र हे खरेदीखत करण्याची प्रक्रिया काय आहे? सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये (दुय्यम निबंधक) नोंदणी केल्यानंतर मालमत्तेचा व्यवहार रद्द करता येईल का? चला पाहुया.

खत खरेदी करण्याची प्रक्रिया काय आहे? Land Registry Maharashtra

ठराविक रकमेच्या मालमत्तेची दोन व्यक्तींमध्ये खरेदी-विक्री होत असल्यास, द्वितीय श्रेणी निबंधक कार्यालयाकडून जमिनीचे सरकारी मूल्यांकन (government valuation) जाणून घेणे आवश्यक आहे.

या व्यतिरिक्त, मालमत्ता खरेदी (Land Registry Maharashtra) करणाऱ्यांनी मालमत्तेचे सध्याचे बाजार मूल्य (बाजार मूल्य) यावर आधारित मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

त्यानंतर, दोन्ही पक्षांनी त्यांच्या संबंधित मालमत्तेसाठी नोंदणी शुल्कावर सहमती दर्शविली पाहिजे.

आता एका उदाहरणाद्वारे हे समजून घेऊ. समजा तुम्हाला घर विकत घ्यायचे असेल तर घराचे क्षेत्रफळ आणि मूल्यांकनानुसार, त्या घराचे सरकारी मूल्य 20 लाख आणि बाजार मूल्य (market value) 30 लाख असेल तर ते 20 लाख किंवा 30 लाख रेजिस्ट्री हे दोघांनी सहमतीनं आपापसात ठरवायचं असतं.

तुम्ही नोंदणी करू इच्छित असलेल्या रकमेवर आधारित मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क (stamp duty) आकारले जाते. तुम्ही मालमत्ता खरेदी करत असलेल्या प्रदेशातील नोंदणी कार्यालयाकडून ही रक्कम तुम्हाला कळवली जाते.

कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

खरेदी खत तयार करताना मालमत्तेचे सर्व जुने रेकॉर्ड आवश्यक आहे. आवश्यक मुख्य कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत:

  • ७१२ उतारा
  • फेरफार उतारा
  • व्यवहार करणाऱ्या व्यक्तीचे आधार कार्ड आणि पॅन कार्ड, फोटो
  • मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरल्याची पावती
  • साक्षीदार म्हणून दोन ओळखीचे फोटो आणि आधारकार्ड
  • ऑर्डरची NA प्रत

खत खरेदी करताना कोणत्या गोष्टीकडे लक्ष द्यावे?

खरेदी करण्यापूर्वी, खरेदीदाराने मान्य केलेल्या व्यवहारानुसार विक्रेत्याला पूर्ण पैसे द्यावे. पूर्ण मोबदला मिळाल्याशिवाय खत खरेदी करू नका. Land Registry Maharashtra

कारण एकदा खरेदी केल्यावर जमीन मालक मालमत्तेचा मालक बनतो.

तथापि, जर खरेदीदार बँकेच्या कर्जाद्वारे मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असेल तर, बँकेकडून अपेक्षित रकमेच्या धनादेशाची (check) प्रत मिळाल्याशिवाय खरेदी पुढे जाऊ नये.

याव्यतिरिक्त, खरेदी प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, बँकेने मंजूर कर्जाची रक्कम जारी करण्यापूर्वी खरेदीदाराने सर्व खरेदी दस्तऐवज बँकेकडे सादर करणे आवश्यक आहे.

रजिस्ट्री रद्द करता येईल का?

जमिनीची नोंदणी (दस्त नोंदणी) पूर्ण झाल्यावर तलाटी असे व्यवहार हाताळतो. एखाद्या व्यक्तीच्या जमिनीच्या हक्काच्या नोंदीमध्ये होणारे कोणतेही बदल फेरफार मध्ये नोंदवले जातात.

ज्या व्यक्तीने फेअर प्राप्त केल्यानंतर मालमत्ता खरेदी केली त्या व्यक्तीच्या नावाचा उल्लेख ७१२ उताऱ्यावर होतो. मात्र, फेर घेण्यपूर्वी ग्रामीण तलाठ्यांनी या हरकतीची नोटीस काढतात. ही सूचना तलाठी कार्यालयात लावण्यात येते.

जमीन विक्रेत्याने किंवा खरेदीदाराने १५ दिवसांच्या आत या नोटीसवर आक्षेप घ्यावा. या कालावधीत कोणताही आक्षेप न घेतल्यास, संबंधित अधिकारी व्यवहाराच्या नोंदीची पडताळणी करतील.

विक्रेत्याला व्यवहाराची रक्कम वेळेत न मिळाल्यास किंवा विक्रेत्याचे नातेवाईक आणि भागधारकांनी आक्षेप घेतल्यास, जमिनीची नोंदणी थांबविली जाऊ शकते. त्यांचे दावे सिद्ध झाल्यास, नोंदणी रद्द केली जाऊ शकते.

ही सर्व प्रक्रिया तहसील कार्यकारी व मंडळ अधिकारी करतात. मात्र, खरेदी कर रद्द करायचा असेल तर सर्वोच्च न्यायालयात केस न्यावी लागेल.

जुने खरेदी खत ऑनलाईन कसे पाहावे?

प्रथम, तुम्हाला जुने खरेदीचे वेळापत्रक तपासण्यासाठी igmaharashtra.gov.in शोधण्याची आवश्यकता आहे. त्यानंतर, तुमच्यासमोर नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग, महाराष्ट्र शासनाची वेबसाइट उघडेल.

हे पण वाचा: तलाठ्याकडे न जाता वारस नोंद ऑनलाईन कशी करावी ?

Bhimraj Pikwane

I am a Marathi Blogger, Marathi YouTuber and Owner/Founder of Help In Marathi. 4 Years of Professional Blogging And YouTube experience.

2 thoughts on “Land Registry Maharashtra : जमिनीचे खरेदी खत कसे तयार केले जाते? खरेदी केल्यानंतर जमिनीची रजिस्ट्री रद्द केली जाऊ शकते का?”

Leave a Comment